杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。 <阴肖有哪几个生肖/p>

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，阴肖有哪几个生肖富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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