一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式>

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式 alt="刚刚，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下降的(decac2制取c2h2，cac2形成过程电子式)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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